oleh Piti Hanifiah ( rumahcom)
 

 

RumahCom – Bank Indonesia kembali melonggarkan relaksasi rasio loan to value/financing to value atau LTV/ FTV kredit pembiayaan properti maksimal 100 persen pada tahun ini. BI telah memastikan untuk melanjutkan pelonggaran pembiayaan properti ini sampai dengan 31 Desember 2022.
Kebijakan ini jelas merupakan kabar baik bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah. Pasalnya dengan kebijakan itu, berarti Anda bisa mengambil KPR tanpa uang muka alias DP. KPR tanpa DP ini pun dapat diajukan untuk properti komersial, tanpa terkecuali untuk Anda yang mengincar rumah seharga Rp200 juta. Lalu, berapa cicilan KPR 200 juta? Berikut ini Rumah.com memberikan simulasi berapa cicilan KPR 200 juta tanpa DP tenor 5 hingga 20 tahun!
Cicilan KPR 200 Juta Tanpa DP
Kalkulator Cicilan KPR
5 Pilihan Lokasi Rumah Harga Rp200 Juta

Cicilan KPR 200 Juta Tanpa DP
Patut dicatat sebelumnya bahwa tidak ada persyaratan khusus yang mengatur soal batasan harga properti yang dapat dicicil tanpa DP. Selama bank tempat Anda mengajukan KPR bersedia dan memenuhi syarat untuk memberikan KPR uang muka 0 persen, Anda bisa melakukannya. Jadi, Anda juga bisa memilih KPR incaran Anda yakni cicilan KPR Rp200 juta tanpa DP. Terlebih pemerintah tidak mengatur tipe-tipe hunian yang jadi incaran Anda untuk KPR tanpa DP.
Mulai dari tipe lebih kecil dari 21 meter persegi hingga tipe yang lebih besar dari 70 meter persegi dapat Anda beli dengan cicilan tanpa uang muka. Asalkan harganya sesuai dengan kemampuan Anda. Dan yang sebaiknya dipertimbangkan adalah cicilan tanpa uang muka memang meringankan biaya di depan, tetapi jumlah cicilannya tentu akan jadi lebih besar.
Pemerintah lebih menetapkan syarat DP 0 persen ini pada bank yang menjadi penyalur KPR. Sementara untuk syarat bagi konsumen adalah:
WNI berusia 21 tahun
Memiliki penghasilan tetap
Memiliki catatan kredit yang sehat
Fotokopi KTP Pemohon
Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
Fotokopi NPWP Pribadi
Slip Gaji Asli atau Surat Keterangan Penghasilan
Surat keterangan kerja (untuk pegawai)
Fotokopi surat izin praktek (untuk profesional seperti dokter, pengacara, dll)
Fotokopi Rekening Koran
Fotokopi KTP Suami atau Istri (jika sudah menikah)
Fotokopi Surat Nikah atau Cerai (jika sudah menikah atau cerai)
Akta pisah harta Notaril (jika ada)
Surat Rekomendasi Perusahaan (dianjurkan)
Terkait cicilan KPR 200 juta tanpa DP penting untuk memerhatikan tenornya, mengingat ada untung ruginya pemilihan jangka waktu cicilan. Mau punya rumah di Bekasi yang harganya masih murah dengan harga di bawah Rp200 jutaan? Cek pilihan rumahnya di sini!
Kalkulator Cicilan KPR

Berapa cicilan KPR 200 juta? Besaran cicilan tersebut sekitar Rp1,96 juta per bulan berdasarkan kalkulator KPR Rumah.com. Besaran cicilan KPR 200 juta tanpa uang muka tersebut merupakan hitungan kasar apabila bank mengenakan suku bunga sebesar 8,5 persen dengan tenor 15 tahun.
Kalkulator KPR dapat membantu Anda mencari kombinasi yang tepat antara besaran bunga dengan jangka waktu kredit rumah, agar kredit rumah bulanan bisa sesuai keinginan Anda. Idealnya, besarnya total cicilan bulanan Anda tidak lebih besar dari 35 persen penghasilan per bulan Anda. Untuk menghitung besarnya kredit rumah yang ideal disesuaikan dengan penghasilan bulanan, Anda bisa menghitungnya lewat Kalkulator Keterjangkauan
Meski begitu, hal lain yang perlu diperhatikan dalam kalkulator KPR adalah bank biasanya menawarkan bunga fix selama beberapa tahun awal. Ini artinya bunga selama periode tersebut tetap alias tidak berubah. Selanjutnya, Anda akan memasuki periode bunga floating. Bunga KPR floating artinya jumlah bunga berubah sesuai perkembangan ekonomi nasional. Bisa naik, bisa turun.
Jadi, kalkulator KPR ini merupakan simulasi kredit rumah, bukan sebagai acuan harga dan cicilan sebenarnya. Harga dan cicilan sebenarnya akan ditentukan oleh penjual dan bank pemberi pinjaman KPR rumah. Setelah mengetahui hitungan kredit rumah dengan Kalkulator KPR, langkah tepat selanjutnya yang harus dilakukan adalah memahami cara mengajukan KPR.
Tips Rumah.com

Cicilan KPR 200 Juta Tenor 5 Tahun
Kalau Anda membeli rumah senilai Rp200 juta dengan tenor yang dipilih selama 5 tahun dan suku bunga 8,5%, maka cicilan per bulan yang harus Anda bayarkan sebesar Rp4.103.306. Cicilan ini dengan memperhitungkan:
Nilai pokok pinjaman awal Rp2.686.640
Nilai bunga pinjaman awal Rp1.416.667
Sehingga total pinjaman menjadi Rp246.198.376
Total bunga pinjaman Rp46.198.376

Cicilan KPR 200 Juta Tenor 10 Tahun
Kalau Anda membeli rumah senilai Rp200 juta dengan tenor yang dipilih selama 10 tahun dan suku bunga 8,5 persen, maka cicilan per bulan yang harus Anda bayarkan sebesar Rp2.479.714. Cicilan per bulan ini dengan memperhitungkan:
Nilai pokok pinjaman awal Rp1.063.047
Nilai bunga pinjaman awal Rp1.416.667
Total pinjaman Rp297.565.653
Total bunga pinjaman Rp97.565.653

Cicilan KPR 200 Juta Tenor 15 Tahun
Kalau Anda membeli rumah senilai Rp200 juta dengan tenor yang dipilih selama 15 tahun dan suku bunga 8,5 persen, maka cicilan per bulan yang harus Anda bayarkan sebesar Rp1.969.479. Cicilan ini dengan memperhitungkan:
Nilai pokok pinjaman awal Rp552.812
Nilai bunga pinjaman awalRp1.416.667
Total pinjaman Rp354.506.241
Total bunga pinjaman Rp154.506.241

Cicilan KPR 200 Juta Tenor 20 Tahun
Kalau Anda membeli rumah senilai Rp200 juta dengan tenor yang dipilih selama 20 tahun dan suku bunga 8,5 persen, maka cicilan per bulan yang harus Anda bayarkan sebesar Rp1.735.646. Cicilan ini dengan memperhitungkan.
Nilai pokok pinjaman awal Rp318.980
Nilai bunga pinjaman awal Rp1.416.667
Total pinjaman Rp416.555.152
Total bunga pinjaman Rp216.555.152